Overtoom 194 -1

Omschrijving

*** For English, see below ***

Te huur: een prachtig (gestoffeerd) en licht appartement van ca. 100 m2 met een eigen opgang, 2 balkons, 2 grote slaapkamers, 2 toiletten, luxe half open keuken en een ruim opgezette badkamer met ligbad en inloopdouche.

Recent is de woning van binnen geschilderd en is de houten vloer geschuurd en in de olie gezet, het ziet er weer prachtig uit!

Het appartement is gelegen in de populaire Helmersbuurt, schuin tegenover de Hollandsche Manege, tevens dichtbij het Leidseplein en het Vondelpark.
Diverse restaurants, cafés en vele winkels in de buurt van de Overtoom zorgen voor een gezellige en dynamische sfeer in uw woonomgeving.
De Overtoom is goed te bereiken met het openbaar vervoer. Verschillende trams kunnen u met regelmaat brengen naar verschillende plekken in de stad.

Indeling:
Eigen entree, trap naar het woongedeelte, brede en lichte woonkamer met aan de voorzijde openslaande deuren die leiden naar een bescheiden balkon. De semi open keuken is voorzien van ingebouwde koelkast, inbouwoven, vaatwasser, 5 pits gasfornuis met 1 grote ovale brander en design schouw. De keuken is afgescheiden door een wand op middelhoogte. Zo is koken wel onderdeel van de gezelligheid in de woonkamer, maar hebben uw gasten geen zicht op het aanrecht!

Via de hal betreedt u de achterzijde van het appartement met twee ruime slaapkamers, apart toilet, gangkast met schuifwanden en de badkamer met: een inloopdouche, een ruim bad, tweede toilet, handdoekenradiator en grote wastafel. Een slaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon (tevens bereikbaar via een deur vanuit de hal) met een inbouwkast.

Algemeen:
- Gestoffeerd 3-kamer appartement;
- 2 royale slaapkamers;
- Eigen opgang, erg prettig;
- Twee balkons: voorzijde op het zuidoosten met vrij uitzicht over de straat en op de 'Hollandsche Manege', balkon aan de achterzijde van ca. 6 m2 ligt op het Noordwesten;
- Het appartement is heel licht vanwege de 4 raampartijen aan de voorzijde, voorzien van een luxe keuken & badkamer (met ligbad, douche en tweede toilet), prachtige houten vloer, geheel dubbelglas;
- Bij voorkeur geen delers, geen huisdieren en verboden te roken;
- Huurprijs is exclusief voorschoten en de gebruikelijke (gebruikers) belastingen;
- Twee maanden huur als borg;
- Beschikbaar per direct voor minimaal 12 maanden, huurcontract A is van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verhuurder. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het (aan)huurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw adviserende makelaar/relocator en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

***

For rent: a beautiful (unfurnished) and bright apartment of approx. 100 m2 with a private entrance, 2 balconies, 2 large bedrooms, 2 toilets, luxurious semi-open kitchen and a spacious bathroom with bath and walk-in shower.

Recently the apartment is painted, the wooden floor is sanded and oiled, it looks beautiful!

The apartment is located in the popular Helmersbuurt, diagonally opposite the "Hollandsche Manege", also close to the Leidseplein and the Vondelpark.
Various restaurants, cafes and many shops near the Overtoom provide a dynamic atmosphere in your living environment.
The Overtoom is easily accessible by public transport. Different trams can take you regularly to different places in the city.

Layout:
Private entrance, stairs to the living area, wide and bright living room with French doors at the front leading to a modest balcony. The semi open kitchen is equipped with built-in refrigerator, built-in oven, dishwasher, 5 burner stove with 1 large oval burner and design fireplace. The kitchen is separated by a wall at medium height. For example, cooking is part of the cosiness in the living room, but your guests have no view of the counter!

Through the hall you enter the rear of the apartment with two spacious bedrooms, separate toilet, hall closet with sliding walls and the bathroom with: a walk-in shower, a spacious bath, second toilet, towel radiator and large sink. One bedroom, and a separate door on the hallway, has patio doors to a balcony of 6 m2, this bedroom has also a built-in closet.

General:
- Unfurnished 3 roomed apartment;
- 2 spacious bedrooms;
- Private entrance, very convenient;
- Two balconies: front (facing southeast) with unobstructed view over the street and the "Hollandsche Manege", balcony at the rear of approx. 6 m2 is located on the Northwest;
- The apartment is very light because of the 4 windows at the front, with a luxury kitchen & bathroom (with bath, shower and second toilet), beautiful wooden floor, double glazing;
- Preferable no sharers, no pets allowed and no smoking inside;
- Rent is excluding advance payments/utilities and the usual (user) taxes;
- Two months rent as deposit;
- Available per direct for a minimum rental period of 12 months, model A applies.

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The tenant has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property is the broker advisor to lessor. We advise you to engage an expert broker who will guide you through the rental process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make this known to your real estate agent or relocator in time and to have an independent investigation done. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important.