Louis Naarstigstraat 12

Omschrijving

Eindelijk komt er weer eens een woning te koop aan de Louis Naarstigstraat.
Pak de kans om van deze charmante woning jouw eigen huis te maken! Het is zelfs mogelijk om een extra verdieping op de woning te plaatsen.

De woning is gelegen aan de rand van een woonwijk, waardoor je vrij uitzicht over het groen hebt en aan de overzijde op een monumentaal gebouw, thans in gebruik als (basis)school.
Een straat met historie! 

Locatie:
Diverse voorzieningen als supermarkten, winkels en (basis)scholen, kinderopvang, alsmede sport- en fitness-faciliteiten zijn op loopafstand en nabij gelegen is het winkelcentrum Plein ’40-’45. De openbaar vervoer voorzieningen zijn uitstekend met verschillende buslijnen en de tram om de hoek. Via de Haarlemmerweg is de Ringweg A10 snel te bereiken evenals de A4, A5 en A9 en binnen 10 minuten fietsen ben je op NS-Station Sloterdijk en binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam.

Indeling:
Voortuin van ca. 10 m2, entree, hal met meterkast en 1e toilet. Toegang tot ruime keuken, in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en stenen werkblad, heeft nog de originele granito vloer. De doorzon-woonkamer met uitbouw en extra daglicht (dakkoepel). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de mooie tuin, die tevens een achteringang heeft. De tuin grenst aan een gemeenschappelijk plantsoen. Naast de uitbouw is een inpandige berging met daarin de cv-opstelling.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot onder andere de mooie ruime royale badkamer (voormalige slaapkamer aan de voorzijde), deze is weer eenvoudig om te bouwen naar een extra slaapkamer. Aparte ruimte met wasmachine en 2e toilet, dit was voorheen de badkamer. De slaapkamer, voormalig twee slaapkamers, is aan achterzijde gesitueerd en is doorgetrokken naar een kleine opbouw gelegen boven de inpandige berging. Hierdoor is de slaapkamer zeer licht en voelt extra ruim aan. De kamer in op/uitbouw aan de achterzijde is een ideale werkkamer, met vanuit hier mooi uitzicht over het plantsoen. De slaapkamer is weer makkelijk terug te brengen tot twee slaapkamers.

Kom gerust kijken voor de mogelijkheden!

Algemeen:
- Woonoppervlakte van 93,70 m2 gemeten volgens de meetinstructie opgesteld door een professioneel bedrijf; 
- Gemeentelijke erfpacht met een lage canon van €153,38 per jaar vast tot en met 31 maart 2028. De verkopers hebben geopteerd (spijtoptanten regeling) om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht. Voor ca. €12.546,- kan de koper dit voor altijd afkopen!
- Perceel oppervlak van 101 m2, bestaande uit 2 percelen (82 m2 woning met tuin + 19 m2 tuin);
- De achtertuin ligt op het zuidoosten, met een achterom en grenzend aan een gemeenschappelijk plantsoen;
- Gedeeltelijk dubbelglas;
- Vanwege het bouwjaar (1954) nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopakte;
- De verkopers (familie) hebben de woning feitelijk nooit bewoond;
- Oplevering kan op korte termijn.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.


 ***

Finally there is another house for sale on the Louis Naarstigstraat.
Take the opportunity to make this charming property your own home! It is even possible to create an extra floor on the house.

The house is located on the edge of a residential area, giving you an unobstructed view of the greenery and on the other side of a monumental building, currently used as a (primary) school.
A street with history!

location:
Various facilities such as supermarkets, shops and (primary) schools, childcare, as well as sports and fitness facilities are within walking distance and the shopping center Plein %E2%80%9940-%E2%80%9945 is nearby. The public transport facilities are excellent with several bus lines and the tram just around the corner. The highway A10 can be reached quickly via the Haarlemmerweg, as well as the A4, A5 and A9 and within 10 minutes by bike you are at NS-Station Sloterdijk and within 15 minutes in the center of Amsterdam.

Layout:
Front garden of approx. 10 m2, entrance, hall with meter cupboard and 1st toilet. Access to spacious kitchen, corner unit with various built-in appliances and stone worktop, still has the original granito floor. The sun-through living room with extension and extra daylight (skylight). From the living room there is access to the beautiful garden, which also has a back entrance. The garden is adjacent to a communal park. Next to the extension is an indoor storage room containing the central heating system.
First floor: Landing with access to, among other things, the beautiful spacious spacious bathroom (former bedroom at the front), which can easily be converted into an extra bedroom. Separate room with washing machine and 2nd toilet, which used to be the bathroom. The bedroom, formerly two bedrooms, is located at the rear and is extended to a small structure located above the storage room. This makes the bedroom very light and feels extra spacious. The room under construction at the rear is an ideal office, with a beautiful view of the park from here. The bedroom can easily be reduced to two bedrooms.

Come and have a look for the possibilities!

General:
- Living area of 93.70 m2 measured according to the measurement instruction set up by a professional company;
- Municipal leasehold with a low ground rent of €153.38 per year, fixed until March 31, 2028. The sellers have opted (under favorable terms) to switch to perpetual leasehold. For approx. €12,546,- the buyer can buy this off forever!
- Plot area of 101 m2, consisting of 2 plots (82 m2 house with garden + 19 m2 garden);
- The backyard is located on the southeast, with a back entrance and adjacent to a communal park;
- Partially double glazed windows;
- Due to the year of construction (1954), we include an age clause in the purchase deed;
- The sellers (family) have never actually lived in the house;
- Delivery is possible in the short term.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.787,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Perceeloppervlakte 101 m² Inhoud 319 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 01-06-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HR 22/HR 28 (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie D Perceelnummer 2501 Oppervlakte 82 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 153,38 per jaar met optie tot afkopen Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie D Perceelnummer 7405 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties