Orteliusstraat 277 2

Omschrijving

Fijn wonen op EIGEN GROND in de Baarsjes!

Wij mogen je een prachtige 2-kamer woning aanbieden, zeer licht van opzet vanwege de grote & prachtige raampartijen aan de voorzijde. De karakteristieke kozijnen zijn kenmerkend voor het straatbeeld. Aan de achterzijde is het zonnige balkon, over de gehele breedte, op het westen gelegen. Deze is te bereiken via de slaapkamer (dubbel openslaande deuren en één enkele deur) en ook via de dichte keuken (enkele deur).
De woning is in 2008 door de vorige eigenaar helemaal verbouwd.

Locatie:
De Baarsjes is een geliefde wijk met een ruim aanbod aan gezelligheid en levendigheid. Om de hoek loopt u zo naar het Mercatorplein, rijk aan cafés, restaurants en supermarkten. De bruisende Jan Evertsestraat heeft een zeer gevarieerd aanbod aan winkels en boetiekjes. De Orteliusstraat is rustig en groen, met veel bomen aan weerszijden. Voor nog meer ontspanning of sport kunt u kiezen uit het uitgestrekte Rembrandtpark of het Erasmuspark. De openbaar vervoersmogelijkheden zijn optimaal: trein-, metro- en buslijnen liggen op loopafstand en de ringweg A10 bereikt u binnen enkele autominuten.

Indeling:
Entree op de tweede etage: toegang tot de L-vormige ruime woonkamer met eetgedeelte, aan de voorzijde gelegen, geheel voorzien van een houten vloer. Gesloten keuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De keuken heeft een kleine ontbijtgelegenheid, ideaal voor het nuttigen van je kopje koffie in de ochtend! Verder is de keuken voorzien van een gasfornuis en een afzuigkap. De slaapkamer is goed bemeten, vanuit deze ruimte is het balkon op het westen te bereiken met 2 deuren. De badkamer is voorzien van een douchehoek met cabine, de wasmachineaansluiting, toilet, wasmeubel met 2 kranen en een radiator.

Algemeen:
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Woonoppervlakte van 52,8 m2, buitenruimte van 7,20 m2, 184,83 m3 aan inhoud; volgens het meetrapport, opgesteld door een professioneel bureau;
- Actieve VvE, ca. 2 jaar geleden is het buitenschilderwerk gedaan, zijn er een aantal vloerbalken is de kruipruimte vernieuwd vanwege zwam (gaatje in de riolering, dit is tevens verholpen) en is de kruipruimte volgespoten met chips;
- Balkon op het westen, met balkonkast, van ruim 7 meter groot;
- Servicekosten van €50,- per maand, VvE in eigen beheer, een MJOP is van toepassing;
- Geheel dubbelglas;
- Energielabel D, geldig tot 11-11-2025;
- Cv-ketel met huurcontract tot 30 september 2031, met een maandbedrag van €27,19,- per maand. Eventueel is de ketel over te kopen voor ca. € 963,75 (per oktober 2023). Het is geïnstalleerd in 2019, type Intergas HREco 24;
- De woning is recent niet bewoond door de eigenaar/verkoper, derhalve nemen wij een niet-zelfbewoningsclausule vanuit de verkoper op in de koopakte;
- Witte houten lamellen (op maat gemaakt) blijven hangen evenals de gordijnen in de slaapkamer en de Google Nest thermostaat. De koelkast, was/droog combinatie is ter overname;
- Oplevering in overleg, per begin augustus 2023 mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

 *** 


Nice living on FREEHOLD (no leasehold applicable) in De Baarsjes area!

We can offer you a beautiful 2-room apartment, very light in design because of the large & beautiful windows at the front. The characteristic window frames are typical of the streetscape. At the rear is the sunny balcony, over the entire width, facing west. This can be reached through the bedroom (double doors and a single door) and also through the closed kitchen (single door).
The apartment was completely refurbished in 2008 by the previous owner.

Location:
De Baarsjes area is a popular neighbourhood with a wide range of cosiness and liveliness. Just around the corner you can walk to the Mercatorplein, rich in cafes, restaurants and supermarkets. The bustling Jan Evertsestraat has a very varied range of shops and boutiques. The Orteliusstraat is quiet and green, with many trees on both sides. For even more relaxation or sport, you can choose from the extensive Rembrandtpark or the Erasmuspark. The public transport options are optimal: train, metro and bus lines are within walking distance and the A10 ring road can be reached within a few minutes by car.

Layout:
Entrance on the second floor: access to the L-shaped spacious living room with dining area, located at the front, fully equipped with a wooden floor. Closed kitchen at the rear with access to the balcony. The kitchen has a small breakfast area, ideal for enjoying your morning cup of coffee! The kitchen is also equipped with a gas stove and extractor hood. The bedroom is well sized, from this room you can reach the west-facing balcony through 2 doors. The bathroom has a corner shower with cabin, washing machine connection, toilet, washbasin with 2 taps and a radiator.

General:
- Located on Freehold, a big bonus nowadays;
- Living area of 52.8 m2, outdoor space of 7.20 m2, 184.83 m3 of volume; according to the measurement report set up by a professional company;
- Active VvE (housing association owners), the exterior painting was done about 2 years ago, a number of floor beams have been renovated due to fungus (hole in the sewerage, this has also been remedied) and the crawl space has been sprayed with chips;
- Balcony on the west, with balcony cupboard, of more than 7 meters in size;
- Service costs of €50 per month, VvE under own management, a long term maintenance plan applies;
- Fully double glazed windows;
- Energy label D, valid until 11-11-2025;
- Central heating boiler with rental contract until September 30, 2031, with a monthly amount of € 27.19 per month. The boiler can possibly be purchased for approx. € 963.75 (as of October 2023). It was installed in 2019, type Intergas HREco 24;
- The apartment has not been inhabited by the owner/seller recently, so we include a non-self-occupancy clause from the seller in the deed of sale;
- White wooden blinds (custom made) remain hanging, as do the curtains in the bedroom and the Google Nest thermostat. The refrigerator, washing / drying combination is for sale;
- Delivery in consultation, possible from the beginning of August 2023.

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property is the
broker advisor to seller. We advise you to engage an expert broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make this known to your purchasing real estate agent in time and to have an independent investigation done. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.075,47 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 50,00 Servicekosten € 27,19 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 53 m² Inhoud 185 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-11-2025 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HREco 24 (Gas Combiketel uit 2019, huur) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 50,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie L Perceelnummer 3288 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties