Van Hogendorpstraat 78 4

Omschrijving

TE KOOP: een ideale starterswoning op de bovenste etage met groot balkon/terras gelegen op EIGEN GROND!

Dit charmante 2-kamer appartement maakt onderdeel uit van een in 2005 volledig 'vernieuwbouwd' pand. Een ideale woning voor een starter die geen zin heeft in verbouwing en met het kopen van interieur: Want ook de spullen in de woning blijven gratis achter, waaronder een Auping bed met bijbehorend matras.

Het pand is in 2005 volledig vernieuwbouwd, waarbij van fundering tot dak alles is aangepakt. Het schilderwerk van de buitenzijde is in 2022 opnieuw gedaan, waarmee het pand er weer als een plaatje uitziet. Binnen het appartement is alles goed geïsoleerd; Zo zijn dubbelglas ramen, fermacel isolatievloer en geïsoleerd dak aangebracht. 
Het is een lichte, compacte woning, met een praktische indeling daardoor voelt het veel groter aan! Het riante terras aan de achterzijde biedt een groot voordeel doordat je hier in alle rust kunt genieten van de zon. De VvE gaat binnenkort het balkonhek vernieuwen.

Indeling:
Entree op de 4e verdieping via keurige trapopgang, woonkamer met open keuken voorzien van vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie, berging met CV-opstelling en wasmachineaansluiting, luxe badkamer met douchehoek, toilet en wasmeubel. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot het terras (NW) van 6,1 m2 met middag- en avondzon en prachtig uitzicht over de daken. 

Omgeving: 
Het appartement is gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt, op steenworp afstand van het Limburg Van Stirumplein met haar gezellige terrasjes en winkels. Het culturele centrum Westergasfabriek met bijbehorende Westerpark ligt op loopafstand, waar tal van trendy restaurants, bars, een bioscoop, galerieën, clubs en sportfaciliteiten zijn. In het Westerpark kun je ideaal ontspannen en recreëren.
Het ligt nabij uitvalswegen Ring A10 en A5 en het openbaar vervoer (bus en tram) is goed geregeld. Het Centraal Station en Station Sloterdijk zijn ook bereikbaar op 10 minuten fietsen. Het Haarlemmerplein, de Haarlemmerdijk en de Jordaan zijn op loopafstand.

Details:
-    Gelegen op EIGEN GROND!
-    Woonoppervlakte van netto 34,2 m2 woonoppervlak, 40,50 m2 bruto, buitenruimte van 6,1 m2, volgens het meetrapport;
-    Zonnig terras;
-    Vloer- en dakisolatie, dubbelglas;
-    Verwarming middels een CV-ketel, type Intergas HR, geïnstalleerd in 2005;
-    Roerende zaken blijven achter (gratis);
-    Servicekosten van €73,10 per maand;
-    In 2022 is er groot onderhoud uitgevoerd, onder andere het buitenschilderwerk, dakonderhoud, etc. Balkonhek wordt nog vervangen door de VvE;
-    Professionele administrateur, actieve en gezonde VvE;
-    Vaste notaris: Westerdok Notariaat te Amsterdam;
-    De verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, daardoor nemen wij een niet-zelfbewoningsclausule op in de koopakte vanuit de verkoper;
-    Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

 *** 

FOR SALE: an ideal starter home on the top floor with large balcony/terrace located on FREEHOLD (no leasehold applicable)!

This charming 2-room apartment is part of a building that was completely renovated in 2005. An ideal home for a starter who does not feel like renovating and buying interior: Because the items in the home are also left behind for free, including an Auping bed with accompanying mattress.

The building was completely renovated in 2005, with everything from foundation to roof being done. The exterior painting was redone in 2022, making the building look beautiful again. Everything within the apartment is well insulated; For example, double glazing windows, fermacel insulation floor and insulated roof have been installed.
It is a light, compact home, with a practical layout that makes it feel much larger! The spacious terrace at the rear offers a great advantage because you can enjoy the sun in peace. The housing association will soon renew the balcony fence.

Layout:
Entrance on the 4th floor via neat staircase, living room with open kitchen with dishwasher, combi oven and fridge-freezer combination, storage room with central heating system and washing machine connection, luxurious bathroom with corner shower, toilet and washbasin. The bedroom is located at the rear and gives access to the terrace (NW) of 6.1 m2 with afternoon and evening sun and beautiful views over the rooftops.

Surrounding:
The apartment is located in the popular Staatsliedenbuurt area, a stone's throw from Limburg Van Stirumplein with its cozy terraces and shops. The cultural center Westergasfabriek with associated Westerpark is within walking distance, where there are numerous trendy restaurants, bars, a cinema, galleries, clubs and sports facilities. The Westerpark is ideal for relaxing and recreating.
It is located near the Ring A10 and A5 highways and public transport (bus and tram) is well organised. Central Station and Sloterdijk Station are also reachable within 10 minutes by bike. The Haarlemmerplein, the Haarlemmerdijk and the Jordaan are within walking distance.

General:
- Located on FREE HOLD!
- Surface area of 34.2 m2 net, 40.50 m2 gross, outdoor space of 6.1 m2, according to the measurement report;
- Sunny terrace;
- Floor and roof insulation, double glazing;
- Heating via a central heating boiler, type Intergas HR, installed in 2005;
- Movable property remains behind (for free);
- Service costs of €73.10 per month;
- Major maintenance was carried out in 2022, including exterior painting, roof maintenance, etc. Balcony fence is still being renewed by the association of owners;;
- Professional administrator, active and healthy homeowners' association;
- Project notary applies: Westerdok Notariaat in Amsterdam;
- The seller has never occupied the house himself, which is why we include a non-self-occupancy clause in the deed of sale from the seller
- Delivery in consultation, can be done at short notice.

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property is the broker advisor to seller. We advise you to engage an expert broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make this known to your purchasing real estate agent in time and to have an independent investigation done. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important.