Vossiusstraat 5 A

Omschrijving

Prachtig verbouwd dubbele benedenwoning met een uniek royale zonnige tuin op het zuiden gelegen aan het Vondelpark en op EIGEN GROND!

In het gewilde Museumkwartier ligt deze prachtige woning aan het Vondelpark en om de hoek van de chique P.C. Hooftstraat, de levendige Hobbemastraat en nabij de bekende Van Baerlestraat. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen: bel-etage en souterrain. In 2021/2022 is het appartement verbouwd waardoor de robuuste plafondbalken weer in zicht zijn gekomen, nieuwe badkamers zijn geplaatst, muren zijn geïsoleerd en er onder andere (grotendeels) een nieuwe vloer is geplaatst met isolatie.
In de huidige indeling beschikt het over 2 badkamers en 2 grote slaapkamers, maar er kan eenvoudig een 3e slaapkamer gecreëerd worden. Er is de mogelijkheid om naar eigen inzicht een keuken te plaatsen, er zijn maar liefst 3 mogelijkheden, zie de plattegrond met de alternatieven.
Er is tevens een omgevingsvergunning afgegeven voor een uitbouw aan de achterzijde in de vorm van een serre. Daardoor kan de woonruimte met ca 21,4. m2 vergroot worden met nóg meer lichtinval! Het totale woonoppervlakte kan 144,5 m2 worden!

Aan de voorzijde van het appartement treft u de ruime living met uitzicht via de authentieke boogramen op het Vondelpark. Doordat de woonkamer ietwat boven straat niveau ligt, heeft u geen inkijk van passerend verkeer.

Indeling:
Middels de statige entree met marmer bekleedt bereikt u via het gemeenschappelijke trappenhuis, het appartement op de bel-etage. Entree woning, garderoberuimte en het toilet met fontein, speelse woonkamer met prachtige robuuste plafondbalken en diverse niveauverschillen, voorzien van een mooie PVC hout-look topvloer. De ruimte heeft allerlei mogelijkheden voor de zit- en eetgelegenheden. Dit geldt ook voor de reeds genoemde keuken.
De eerste slaapkamer (±13 m2) ligt aan de achterzijde, met ook toegang tot de aangrenzende tuin, en heeft een eigen luxe badkamer met een douche en tweede toilet.
Aan de achterzijde heeft u toegang tot de ruime en zonnige tuin op het zuiden van maar liefst ca. 107 m2; een heerlijke plek om te genieten! Vanuit de tuin is de goed bemeten berging van ca 10 m2 gelegen, hier is handig de C.V.-ketel (Remeha 2021) geplaatst en is er ruimte voor fietsen en dergelijke. De tuin grenst aan een gemeenschappelijke tuin, waar uzelf ook gebruik van kunt maken. Achter de tuinen loopt het bekende Schapenburgpad, welke afgesloten is, waar de Hobbemastraat en P.C. Hooftstraat bereikt kan worden.

Trap naar beneden, overloop met toegang tot de tweede slaapkamer (ruim 16 m2) met toegang tot de tweede badkamer, voorzien van een derde toilet en een douche.

Omgeving:
Gelegen op een schitterende locatie aan het Vondelpark, om de hoek van de bekende P.C. Hooftstraat, op steenworp afstand van het Museumplein en het Leidseplein, een ware toplocatie dus. De mogelijkheid bestaat om een parkeervergunning aan te vragen om voor de deur te parkeren, maar ook met het openbaar vervoer is deze woning zeer goed bereikbaar.

Algemeen:
- Op EIGEN GROND gelegen;
- Privé tuin op het zuiden van ca. 107 m2 (!), tevens kunt u gebruik van maken van de gemeenschappelijke tuin;
- Woonoppervlakte van netto 123,1 m2, bruto 143,90 m2, volgens het meetrapport;
- WOZ-waarde van €1.358.000,-
- Gezonde actieve VVE met professionele beheerder, een MJOP is van toepassing;
- Servicekosten bedraagt voor het appartement € 258,89 en voor de berging € 18,86 per maand;
- Vrijwel geheel verbouwd, de keuken en de wastafels in de badkamers kunt u naar eigen inzichten/smaak plaatsen;
- Er zijn wellicht uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde, de gemeente is reeds akkoord voor een uitbouw aan de achterzijde, u dient nog wel akkoord te krijgen van de VvE (deze is nog niet aangevraagd door de verkoper) en zal door de koper moeten worden aangevraagd;
- Grote berging, ideaal voor stalling van bijvoorbeeld uw fietsen en dergelijke;
- Het Vondelpark aan de voorzijde!
- Het complex waarin het verkocht is gelegen, is aangewezen als Rijksmonument
- De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, een niet-zelfbewoningsclausule, en gezien het bouwjaar van het verkochte zal er ook een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering op korte termijn is mogelijk.



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

 *** 

Beautifully renovated double ground floor apartment with a spacious sunny south-facing garden, located at the Vondelpark and on FREE HOLD!

This beautiful apartment is located on the Vondelpark, in the popular Museum Quarter and around the corner from the  P.C. Hooftstraat, the Hobbemastraat and near the Van Baerlestraat. The apartment is spread over 2 floors: the ground floor and the basement. The apartment was renovated in 2021/2022, among others thing that the robust ceiling beams came into view, new bathrooms were installed, walls were installed with insulation and a new floor was installed (partly) with insulation.
In the current layout, it has 2 bathrooms and 2 large bedrooms, but a 3rd bedroom can easily be created. There is the possibility to place a kitchen at your own discretion, there are 3 options, see the floormap with the alternatives.
A permit has also been issued by the Municipality for an extension at the rear in the form of a conservatory. As a result, the living space can be increased by approximately 21.4 m2 can be enlarged, with even more light! The total living area can be 144.5 m2!

At the front of the apartment, you will find the spacious living room with a beautiful view through the authentic arched windows of the Vondelpark. Because the living room is slightly above street level, you have no insight into passing traffic.

Layout:
Through the stately entrance covered with marble you reach the apartment on the first floor via the communal staircase. Entrance to the apartment, wardrobe space and toilet with fountain, playful living room with beautiful robust ceiling beams and various level differences, with a beautiful PVC wood-look top floor. The space has all kinds of options for seating and dining. This also applies to the kitchen already mentioned.
The first bedroom (±13 m2) is located at the rear, with also access to the garden, and has its own luxurious bathroom with a shower and second toilet.
At the rear you have access to the spacious and sunny south-facing garden of no less than approx. 107 m2; a lovely place to enjoy! The well-sized storage of apps. 10 m2 is located in the garden, where the central heating boiler (Remeha 2021) is installed and there is room for bicycles and among other things. The garden borders a communal garden, which you can also use. Behind the gardens is the well-known Schapenburgpad, where the Hobbemastraat and P.C. Hooftstraat can be reached.

Stairs down, landing/hall with access to the second bedroom (app. 16 m2) with access to the second bathroom with a third toilet and a shower.

Surroundings:
Located in a beautiful location on the Vondelpark, around the corner from the well-known P.C. Hooftstraat, nearby Museumplein and Leidseplein, a true top location! It is possible to apply for a parking permit to park in front of the door, but this house is also very easily accessible by public transport.

General:
- Located on FREE HOLD;
- Private south-facing garden of approx. 107 m2 (!), plus you can also use the communal garden;
- Living area of 123.1 m2, according to the measurement report;
- Tax value (WOZ-value) of €1,358,000.-
- Healthy active VVE with professional manager, an long term maintenance plan applies;
- Service costs for the apartment are € 258.89 per month and for the storage room € 18.86 per month;
- Almost completely refurbished, the kitchen and the washbasins in the bathrooms can be placed according to your own insights/taste;
- There may be expansion options at the rear, the municipality has already approved an extension at the rear, you still need to get approval from the VvE (this has not yet been requested by the seller) and will have to be requested by the buyer;
- Large storage room, ideal for storing your bicycles and more;
- The Vondelpark at the front!
- The complex were the apartment is located is listed as monument;
- The seller has never lived in the house himself, a non-self-occupancy clause, and due to the year of construction of the property of the apartment, an age clause will also be included in the deed of sale;
- Short term delivery is possible.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert broker who guides you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.350.000,- kosten koper Prijs per m² € 10.975,61 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 277,75 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement dubbel benedenhuis Bouwjaar 1879 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en aan rustige weg Bijzonderheden Monumentaal pand en gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 434 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 107 m² (9.8 m bij 14.1 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen vrijwel geheel verbouwd in 2021/2022 Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 277,75 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie R Perceelnummer 6552 Index 16 Oppervlakte 0 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie R Perceelnummer 6552 Index 17 Oppervlakte 0 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties