Hoofdweg 396 1

Omschrijving

Prachtig 2-kamer appartement gelegen op een TOP plek!

Welkom in jouw nieuwe woning!
Deze licht opgezette woning is zo te betrekken. Het is recent voorzien van een nieuwe keuken (2023), de badkamer is goed onderhouden en ook de cv-ketel is recent geïnstalleerd (2022). Aan de achterzijde kun je genieten van een zonnige en ruim balkon op het oosten, waar je tot ongeveer 13:00 uur de zon hebt. 

Locatie:
De woning is in de populaire wijk Bos en Lommer (Amsterdam-West) op op de grens van De Baarsjes en om de hoek van de gezellige Jan Evertsenstraat en Bos en Lommerplein gelegen, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Het Erasmus-, Rembrandt- maar ook het Westerpark liggen dichtbij. Wil je De Jordaan opzoeken? Dat kan binnen 10 fietsminuten. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse openbaar vervoervoorzieningen (station Sloterdijk is 5 minuten fietsen, bus- en tramhalte liggen op loopafstand) en uitvalswegen, de A-10 en A-5 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Gemeenschappelijke trap naar 1 hoog: entree woning: hal met ruime opbergkast waarin nog een extra ruimte zit achter een luik. Ruime slaapkamer met 2 ingebouwde kasten en openslaande deuren naar het balkon. De dichte keuken aan de achterzijde met allerlei inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast met vriezer, combi-oven, etc. Tevens is er in de keuken een vaste kast met de cv-ketelopstelling en aansluiting voor een wasmachine en aan de overzijde is er een (koffie)bar met ruimte voor barkrukken. Ook vanuit de keuken is het balkon, met 2 grote inbouwkasten, te bereiken. De badkamer met douche, wasmeubel en toilet is gelegen tussen de keuken en de woonkamer. De ruim opzette woonkamer met 3 raamkozijnen is aan de voorzijde gelegen, hier is het een oase van licht en uitzicht. In een vaste kast is de meterkast gesitueerd, een tweede vaste kast is perfect om bijvoorbeeld je stofzuiger te bergen. Op de vierde etage heeft men beschikking tot een berging.

Algemeen:
- Woonoppervlakte van 55,8 m2, overige inpandige ruimte van 1,6 m2, buitenruimte van 5,9 m2, externe bergruimte van 7,5 m2, volgens het meetrapport;
- Het wordt geleverd als appartementsrecht, het is in 2017 gesplitst en de VvE bestaat uit 12 leden: huisnummers 394, 396 en 398;
- De erfpacht is afgekocht tot 31-01-2064, de eeuwigdurende overstap is op de gunstige voorwaarden aangevraagd;
- Servicekosten van €217,94, de VvE is actief -recent is het schilderwerk aan de voorzijde gedaan- en een MJOP is van toepassing. Het wordt professioneel beheerd door Van Roemburg VvE Beheer;
- Energielabel C, geldig tot 6 april 2034, geheel voorzien van dubbel glas en de cv-ketel is geïnstalleerd in 2022, type: Vaillant Ecotec plus cw 4. Deze is in 2024 nog professioneel onderhouden;
- De woning is de laatste jaren verhuurd geweest, een niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule vanuit de verkoper zal worden op genomen in de koopakte;
- Oplevering kan op korte termijn.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

 *** 

A beautiful two-room apartment located on a PRIME location!

Welcome to your new home!
This bright apartment is ready to move into. It has recently been fitted with a new kitchen (2023), the bathroom is well maintained and the central heating boiler has also recently been installed (2022). At the rear you can enjoy a sunny and spacious east-facing balcony, where you have the sun until about 1 p.m.

Location:
The property is located in the popular Bos en Lommer area (Amsterdam-West) on the border of De Baarsjes area and around the corner from the cozy Jan Evertsenstraat and Bos en Lommerplein, with a varied range of shops and catering establishments. The Erasmus, Rembrandt and also the Westerpark are close by. Do you want to visit De Jordaan area? This can be done within 10 cycling minutes. Also conveniently located in relation to various public transport facilities (Sloterdijk station is a 5-minute bike ride, bus and tram stops are within walking distance) and arterial roads, the A-10 and A-5 can be reached within a few minutes.

Layout:
Communal stairs to 1st floor: entrance of the house: hall with spacious storage cupboard with an extra space behind a hatch. Spacious bedroom with 2 built-in wardrobes and patio doors to the balcony. The closed kitchen at the rear contains all kinds of built-in appliances, such as: a dishwasher, refrigerator with freezer, combi oven, etc. Furthermore in the kitchen there is also a fixed cupboard with the central heating boiler setup and connection for a washing machine and on the other side there is a (coffee) bar with space for bar stools. The balcony with 2 large fitted wardrobes can also be reached from the kitchen. The bathroom with shower, washbasin and toilet is located between the kitchen and the living room. The spacious living room with 3 window frames is located at the front, where it is an oasis of light and views. The meter cupboard is located in a fixed cupboard, a second fixed cupboard is perfect for storing your vacuum cleaner, for example. There is a storage room on the fourth floor.

General:
- Living area of 55.8 m2, other indoor space of 1.6 m2, outdoor space of 5.9 m2, external storage space of 7.5 m2, according to the measurement report;
- It will delivered as an apartment right, it was split in 2017 and the VvE consists of 12 members: house numbers 394, 396 and 398;
- The leasehold has been bought off until January 31, 2064, the perpetual transfer has been requested on favorable terms;
- Service costs of €217.94, the VvE is active - the painting work was recently done at the front - and an MJOP (long term maintenance plan) applies. It is professionally managed by Van Roemburg VvE Beheer;
- Energy label C, valid until April 6, 2034, fully equipped with double glazing and the central heating boiler was installed in 2022, type: Vaillant Ecotec plus cw 4. This was professionally maintained in 2024;
- The house has been rented out in recent years, a non-self-occupancy and age clause from the seller will be included in the purchase deed;
- Delivery is possible at short notice.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.589,29 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 217,94 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 56 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 180 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-04-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec plus cw 4 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 217,94 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie L Perceelnummer 3971 Index 6 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2064-02-01

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties