Van Boshuizenstraat 117

Omschrijving

Royale woning met groot terras en zonnige tuin in Amsterdam Zuid, met een mogelijkheid om ook een garage erbij te kopen!

In de Van Boshuizenstraat - aan de rand van Buitenveldert grenzend aan het Amstelpark - staat deze tussenwoning te koop. Deze voormalige drive- in woning is ook uitermate geschikt om een kantoor aan huis te creëren. 

De verkopers hebben het met veel liefde bewoond en hebben dit huis omgeturnd tot heerlijke leefruimte met een praktische indeling, maximaal gebruik makend van de ruimte. Het huis -van maar liefst 190 m2 netto aan woonoppervlakte- is ideaal voor de thuiswerkers en/of (grote) gezinnen. Het huis herbergt maar liefst 4 grote slaapkamers en 2 badkamers. De benedenverdieping is vergroot, waardoor het terras - op het zuiden - op de eerste verdieping bij de huiskamer extra diep en groot is (14m2). Vanuit de ruime en licht opgezette woonkamer, middels een schuifpui, is het terras te bereiken.
Ook aan de energiezuinigheid is gedacht, recent zijn er zonnepanelen aangebracht, alles is voorzien van dubbelglas; energielabel A is van toepassing.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, garderobe, meterkast en de trap naar boven met trapkast. Eerste toilet met fontein, grote wasruimte met gootsteen en de cv-ketel. Eerste badkamer met wastafel, radiator en een grote inloopdouche. Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer gelegen en aan de achterzijde de vergrote (slaap)kamer. Deze grenst aan de tuin. De tuin met gazon meet ongeveer 36 m2 en ligt op het zuiden. Er is een achterom, deze leidt naar een rustig straatje waar ook de garage aan ligt.
De eerste etage: De woonetage: Een ruime doorzon-woonkamer onderverdeeld in een fijn zitgedeelte grenzend aan het terras en een eetgedeelte grenzend aan de open keuken met verscheidende inbouw apparaten. De woonruimte is grotendeels voorzien van een prachtige houten hoogkant donker geverfde parketvloer -een ideale geluiddempende en isolerende laag- en van een sfeervolle open haard. Open trap naar:
Tweede etage: Overloop met toegang tot alle vertrekken: Aparte toilet, tweede badkamer met een hoekbad, wasmeubel en een inloopdouche. Twee grote slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een airco. 

Overigens zijn alle ruimtes voorzien van minimaal 1 hor voor de openslaande ramen of schuifpuien.

Omgeving:
De achtertuin grenst aan een plantsoen met een speeltuintje. Een grotere speeltuin is op 5 minuten loopafstand. Er is ruim parkeeraanbod voor de deur. Supermarkt en bakker zijn op loopafstand.
Het huis ligt in de rustige wijk Buitenveldert, het verlengstuk van Oud-Zuid. Naast de groene omgeving staat Buitenveldert bekend om haar rust, ruimte, de vele voorzieningen, maar ook de gunstige ligging. Zo ligt het centrum van Amsterdam op minder dan een kwartier fietsen en zijn de Zuidas en VU in slechts enkele minuten te bereiken. De wijk beschikt over diverse scholen en een buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en biedt daarnaast een breed scala aan luxe winkels in het Winkelcentrum Gelderlandplein. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Ook verscheidende sportverenigingen zijn in de wijk aanwezig. De A10 en A9 liggen vlakbij, zo ook Station Zuid en RAI (Noord-Zuidlijn).

Goed om te weten:
- Woonoppervlakte: 190,00 m² netto, buitenruimte (terras) van 13,70 m², inhoud: 620,46 m3 volgens het meetrapport;
- Perceel oppervlakte: 99 m²;
- Energielabel A is van toepassing!
- De woning is uitgebouwd, daardoor een extra grote terras aan de achterzijde;
- Hoofdslaapkamer is voorzien van een airco;
- 20 zonnepanelen liggen op het dak;
- Cv-ketel: 'Remeha Avanta' van ca. 10 jaar oud;  
- De woning is geheel voorzien van dubbelglas;
- De woning ligt op erfpachtgrond, de jaarlijkse canon is €179,24 voor de woning de lopende tijdvak is tot 16 november 2035. De verkopers hebben reeds geopteerd voor de eeuwigdurende overstap en het is tevens gepasseerd bij de notaris in 2021 onder de gunstige voorwaarden. Er is gekozen voor een jaarlijkse canon betaling;
- De vraagprijs is exclusief de garage, zie hieronder voor meer informatie;
- Oplevering: in overleg.

Garage:
De woning wordt aangeboden exclusief garage, met adres Hillenraadt 6. De garage is in het beginsel te koop in combinatie met de woning. De garage meet 15,6 m² (2,78m X 5,63 m) met een inrijhoogte van ca. 2.06 meter. Het is voorzien van elektra en een elektrische deur. Het is ideaal gelegen tegenover de achtertuin aan een stille straat, perfect voor de fietsen, huisraad of auto. De jaarlijkse canon voor de garage is €28,58 per jaar.

De vraagprijs voor de garage is €65.000,- k.k.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

 *** 

Spacious house with large terrace and sunny garden in Amsterdam South, with the option to also purchase a garage!

This terraced house is for sale in the Van Boshuizenstraat - on the edge of Buitenveldert adjacent to the Amstelpark. This former drive-in house is also ideal for creating a home office.

The sellers have lived in it with a lot of love and have transformed this house into a wonderful living space with a practical layout, making maximum use of the space. The house - of no less than 190 m2 net living space - is ideal for home workers and/or (large) families. The house contains no fewer than 4 large bedrooms and 2 bathrooms. The ground floor has been enlarged, making the south-facing terrace on the first floor near the living room extra deep and large (14m2). The terrace can be reached from the spacious and bright living room through sliding doors.
Energy efficiency has also been taken into account, solar panels have recently been installed, everything is fitted with double glazing; energy label A applies.

Layout:
Ground floor: Entrance, hall, wardrobe, meter cupboard and stairs to the top with cupboard. First toilet with fountain, large laundry room with sink and central heating boiler. First bathroom with sink, radiator and a large walk-in shower. The first bedroom is located at the front and the enlarged (bed)room at the rear. This borders the garden. The lawned garden measures approximately 36 m2 and faces south. There is a back entrance, which leads to a quiet street where the garage is also located.
The first floor: The living floor: A spacious living room divided into a nice sitting area adjacent to the terrace and a dining area adjacent to the open kitchen with various built-in appliances. The living space is largely equipped with a beautiful wooden high-edge, dark-painted parquet floor - an ideal sound-absorbing and insulating layer - and an attractive fireplace. Open stairs to:
Second floor: Landing with access to all rooms: Separate toilet, second bathroom with a corner bath, washbasin and a walk-in shower. Two large bedrooms, the master bedroom has air conditioning.

All rooms are equipped with at least 1 insect screen for the opening windows or sliding doors.

Area:
The backyard borders a park with a playground. A larger playground is a 5-minute walk away. There is ample parking available in front of the door. Supermarket and bakery are within walking distance.
The house is located in the quiet Buitenveldert area, an extension of Oud-Zuid area. In addition to the green surroundings, Buitenveldert is known for its peace, space, many amenities, but also its convenient location. The center of Amsterdam is less than fifteen minutes by bike and the Zuidas and VU can be reached in just a few minutes. The district has several schools and a local shopping center for daily shopping and also offers a wide range of luxury shops in the 'Gelderlandplein Shopping Center'. For relaxation and recreation you can visit the nearby Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark and the Amsterdamse Bos (forest). Several sports clubs are also present in the area. The A10 and A9 are nearby, as are Station Zuid and RAI (North-South line).

Good to know:
- Living area: 190.00 m² net, outdoor area (terrace) of 13.70 m², volume: 620.46 m3 according to the measurement report;
- Plot area: 99 m²;
- Energy label A applies!
- The house has been expanded, resulting in an extra large terrace at the rear;
- Master bedroom has air conditioning;
- 20 solar panels on the roof;
- Central heating boiler: 'Remeha Avanta' of approximately 12 years old;
- The house is fully equipped with double glazed windows;
- The house is located on leasehold land, the annual ground rent is €179.24 for the house, the current period is until November 16, 2035. The sellers have already opted for the perpetual transfer and it has also been executed by the notary in 2021 under favorable conditions. An annual ground rent payment has been opted for;
- The asking price does not include the garage, see below for more information;
- Delivery in consultation.

Garage:
The house is offered excluding garage, with address Hillenraadt 6. The garage is in principle for sale in combination with the house. The garage measures 15.6 m² (2.78 m x 5.63 m) with an entrance height of approximately 2.06 meters. It has electricity and an electric door. It is ideally located opposite the backyard on a quiet street, perfect for bicycles, household goods or car. The annual ground rent for the garage is €28.58 per year.

The asking price for the garage is €65,000 k.k.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.075.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.657,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 117 m² Inhoud 620 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafels, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-06-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (6.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Garagebox en garage mogelijk, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 15 m² (563 bij 278) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AK Perceelnummer 1615 Oppervlakte 99 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 179,24 per jaar met optie tot afkopen Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AK Perceelnummer 1549 Oppervlakte 18 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 28,58 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties