Weerribben 54

Omschrijving

Aan de rand van Diemen, grenzend aan Amsterdam en Duivendrecht, bevindt zich deze ruime eengezinswoning van ruim 110 m2 en 2 parkeerplaatsen.

Een ruim opgezette tussenwoning volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen en dubbel glas met een berging aan de voorzijde en een zonnige tuin met elektrische zonneluifel over de gehele breedte aan de achterzijde.

Daarnaast zijn er in de buurt diverse (basis-)scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen en een zwembad. Het uitgaansgebied is ook vlakbij met de ArenaBoulevard op fietsafstand met de JohanCruyff Arena, Afas Live, Ziggo Dome en Bioscoop Pathe Arena.
Met diverse uitvalswegen in de buurt A1, A2, A9 en A10 en station Duivendrecht & metrohalte Venserpolder op loopafstand is de bereikbaarheid uitstekend. 

Indeling:
Voortuin (thans 2 parkeerplaatsen): (fietsen)berging van 4,9 m2 aan het huis.
Entree woning: hal met meterkast, toilet met fontein, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. De royale doorzonwoonkamer heeft een prachtige hardhouten vloer en een open trap naar de eerste etage. Open keuken met inbouwapparatuur, zoals: 5-pit gasfornuis, vaatwasser, combi-oven. De losse Amerikaanse koelkast blijft achter. De verzorgde -op het zuidoosten gelegen- tuin van ca. 54 m2 is vanuit de woonkamer te betreden via een schuifpui. 
1e etage: overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inloop gedeelte, perfect voor een kledingkast. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een hoog plafond, waar nodig nog een vide te creëren is. De derde slaapkamer heeft tevens de trap naar zolder. Met een verbouwing is het mogelijk om de trap te verplaatsen en door middel van een dakkapel extra ruimte te creëren voor een extra slaapkamer op zolder. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een tweede toilet, een ligbad en een radiator; 
Zolder: half open ruimte met een dakkapel, ideaal voor een werkruimte. Na verbouwing is hier een extra kamer te maken zoals eerder gemeld. Naast de kamer is een berging/wasruimte gelegen met ook de cv-ketelopstelling.

Algemeen:
- 2 parkeerplaatsen voor de deur!
- EIGEN GROND;
- Woonoppervlakte van 110,30 m2, bruto vloeroppervlakte van 133,30 m2, berging van 4,9 m2 en een inhoud van 393,99 m3 volgens de meetinstructie op basis van de NEN2580;
- CV-ketel Intergas HRE, geïnstalleerd in 2020;
- Verzorgde tuin op het zuidoosten
- Dichtbij uitvalswegen naar A1, A2, A9 en A10;
- Op loopafstand metro;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

***

This spacious family home of over 110 m2 and 2 parking spaces is located on the outskirts of Diemen, bordering Amsterdam and Duivendrecht.

A spacious house fully equipped with maintenance-free plastic frames and double glazing with a storage room at the front and a sunny garden with electric sun awning over the entire width at the rear.

In addition, there are various (primary) schools, nursery, sports clubs and a swimming pool in the area. The entertainment area is also nearby with the Arena Boulevard within cycling distance with the Johan Cruyff Arena, Afas Live music hall, Ziggo Dome and Cinema Pathe Arena.
Accessibility is excellent with various roads, like: the A1, A2, A9 and A10 area and Duivendrecht station & metro stop Venserpolder within walking distance.

Layout:
Front garden (currently 2 parking spaces): (bicycle) storage room of 4.9 m2 attached to the house.
House entrance: hall with meter cupboard, toilet with wash basin, wardrobe space and access to the living room. The spacious living room has a beautiful hardwood floor and an open staircase to the first floor. Open kitchen with built-in appliances, such as: 5-burner gas stove, dishwasher, combi oven. The separate American fridge is left behind. The well-kept garden of approx. 54 m2, located on the southeast, can be entered from the living room through a sliding door.
1st floor: landing with access to 3 bedrooms. The bedroom at the front has a walk-in area, perfect for a wardrobe. The large bedroom at the rear has a high ceiling, where necessary to create a loft. The third bedroom also has the stairs to the attic. With a renovation it is possible to move the stairs and create extra space for an extra bedroom in the attic by means of a dormer window. The fully tiled bathroom has a second toilet, a bath and a radiator;
Attic: semi-open space with a dormer window, ideal for a workspace. After renovation, an extra room can be made here as previously reported. Next to the room is a storage / laundry room with the central heating boiler.

General:
- 2 parking spaces in front of the door!
- OWN GROUND (not leasehold applicable);
- Living area of ??110.30 m2, gross floor area of 133.30 m2, storage room of 4.9 m2 and a volume of 393.99 m3 according to the measurement instruction based on NEN2580;
- Intergas HRE central heating boiler, installed in 2020;
- Well-kept garden on the southeast
- Close to highways to A1, A2, A9 and A10;
- Within walking distance of the metro;
- Delivery in consultation.

This information is composed by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All given sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty of investigation into all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the Seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to make these known to your buying broker in a timely manner and to do (or have them done) an independent investigation. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough according to the law to be able to oversee all important matters.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.090,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 147 m² Inhoud 394 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-09-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie D Perceelnummer 2037 Oppervlakte 147 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties