Lijnderdijk 254

Omschrijving

2-onder-1-kap woning met PRACHTIG uitzicht op de Ringvaart en de Polders van Amsterdam. Vanuit onder andere de woonkamer kun je de boten voorbij zien gaan, die richting Amsterdam of Haarlem varen.

Met trots mogen wij jullie deze robuust gebouwde woning met enorm veel grond aanbieden. Een huis waar alles in zit: ruimte, verschillende kamers, fenomenaal uitzicht, extra grond, 3 slaapkamers, een zolderkamer die perfect te gebruiken is als vierde slaapkamer, een serre, een ruim souterrain van 41 m2 (niet meegerekend in de woonoppervlakte), een overkapping (die overigens sterk genoeg is om daar op te bouwen), een dakterras, parkeren op eigen terrein én privacy.

Je moet dit zien om de vele mogelijkheden te ervaren!

Wonen in Lijnden betekent landelijk en dorps wonen tussen 2 grote steden: zowel Haarlem als Amsterdam liggen letterlijk om de hoek. Gelegen op de 'dijk', met zowel Badhoevedorp als Zwanenburg voor de dagelijkse boodschappen op fietsafstand en op steenworp afstand van het oude Gemaal, waar nu restaurant 'Bij Qunis' is gehuisvest. Het Amsterdamse Bos, Haarlemmermeerse Bos, Recreatiegebied Spaarnwoude, Oude en Nieuwe Meer en de Tuinen van West liggen nabij voor recreatie. De uitvalswegen A9, A4 en A5 zijn op een aantal kilometer te bereiken met de auto. Overigens gaat een bus direct naar Haarlem, Schiphol en Bijlmer/Arena. Treinstation Zwanenburg/Halfweg is makkelijk met de fiets te bereiken. Kortom, de ligging is zeer centraal.

Indeling: 
Voortuin, entree woning met tochtportaal voorzien van een extra geluidswerende deur. De gang met toegang tot het eerste toilet, toegang naar de bovenverdieping, gesloten trap naar souterrain, toegang tot de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer met extra ramen aan de zijkant is daardoor erg licht van opzet. Vanaf de bank kun je genieten van de langsvarende boten of in de wintermaanden van de houtkachel. Echt een bonus! Vanuit de woonkamer is met dubbele openslaande deuren het terras te bereiken. Het terras ligt op het zuidwesten en meet ruim 15 m2. Ook vanaf hier is het uitzicht prachtig. Zo kijk je vrij over het extra perceel. Vanuit het terras en de dichte keuken -met verscheidende inbouwapparatuur en een koffiebarretje- is de serre te bereiken. De serre van ruim 13 m2 groot is voorzien van vloerverwarming en HR++beglazing. Hier kun je wel een feestje vieren of juist genieten van de rust en uitzicht.
Souterrain: Met een vaste trap vanuit de gang te bereiken en ook bereikbaar vanaf buiten via een eigen ingang. De ruimte is voorzien van een kitchenette, de cv-ketelopstelling (maart 2022) en de wasmachine-/drogeraansluitingen. De plafondhoogte is ongeveer 2,22 meter, je zou er zelfs extra woonoppervlakte van kunnen creëren met het plaatsen van een vast kozijn met ramen. De ruimte is nu voorzien van een garagedeur.met loopdeur. Vanuit het souterrain bereik je de overkapping/carport van 26 m2. Deze is geplaatst ten behoeve van het terras, maar is zo gebouwd dat het berekend is op het opbouwen van een extra etage. Wederom een bonus!
Eerste etage: Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers te bereiken. Er zijn 2 ruime en één kleine slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en de ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een balkon. De ruime en geheel betegelde badkamer met een raamkozijn herbergt een tweede toilet, een douchehoek en een wasmeubel.
Gesloten trap naar de zolderetage: mooie en functionele ruimte van 21 m2. De aanwezige dakkapel maakt dat de ruimte goed benut kan worden. De kozijnen zullen worden vernieuwd, dit is reeds door de eigenaren besteld en betaald. Weer een bonus!
De tuin met de gehuurde grond (zie algemeen) is zonnig en met recht royaal te noemen. Genieten is gegarandeerd, want dit zie je niet zo snel in de omgeving.

Algemeen:
- Woonoppervlakte van 116,62 m2 netto, bruto woonoppervlakte van maar liefst 202,80 m2 (!), overige inpandige ruimte van 41,4 m2 (souterrain, overigens erg gemakkelijk om het om te zetten naar woonruimte!), buitenruimte (balkon/terras) van 17,4 m2 en inhoud van 521,63 m3, volgens het meetrapport;
- Het verkochte omvat de woning met bijbehorend perceel en de gehuurde grond naast het huis. Het extra perceel, van ca. 320 m2, mag alleen als siertuin gebruikt worden en bebouwd met een schuur;
- Opstalrecht van Hoogheemraadschap Rijnland afgekocht tot 30-11-2050, het extra perceel ligt op huurgrond, de kosten zullen na overdracht ca. €1.600,- per jaar worden. De koper sluit een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap;
- Mogelijkheid tot het aankopen van berm en water voor het huis, kosten bedragen ongeveer €10.000,-;
- Bouwjaar 1959;
- Geheel dubbel glas (behoudens de voordeur waar het tochtportaal wel voorzien is van een solide deur met extra dik en geluidswerende dubbelglas), Schiphol-isolatie van toepassing. Cv-ketel uit maart 2022;
- Energielabel C is van toepassing;
- Prachtige & rustige ligging met veel privacy. Tevens parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, snelwegen, recreatie en plaatsen zoals Amsterdam, Schiphol en Haarlem;
- De huidige eigenaren hebben er altijd erg fijn, ruim 28 jaar (!) gewoond en met veel liefde onderhouden. 
- Oplevering in overleg, bij voorkeur medio september / oktober 2023.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 560.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.786,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 654 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 522 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 41 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-06-2033 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 438 m² (25.0 m bij 29.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport en souterrain, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie AA Perceelnummer 230 Oppervlakte 216 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie AA Perceelnummer 688 Oppervlakte 438 m² Eigendomssituatie Opstal

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties