Julianalaan 1

Omschrijving

Prachtig en ideale eengezinswoning in de gewilde jaren '30 bouwstijl te koop, voorzien van vele gemakken en luxe!

Wij mogen je een instapklare hoekwoning met parkeren op eigen terrein aanbieden. Wat gelijk opvalt, als je binnen komt lopen: wat een ruimte! De woonkamer is ontzettend groot en erg licht van opzet vanwege de hoekligging, de extra ramen en de erker aan de voorzijde. Ook in de tuin zul je gaan genieten. Relaxen is mogelijk in de veranda en het is gelegen op het zuidwesten. Gegarandeerd ontspanning! Tevens is er een grote (verwarmde) berging voorzien van alle aansluitingen. 

De 6-kamerwoning is de afgelopen jaren met smaak verfraaid. Zo is het onder andere voorzien van een prachtige Frans eiken houten vloer in visgraatmotief (2019) met vloerverwarming, een luxe keuken (2019) met spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur (onder andere een Quooker). Verder is de badkamer met extra toilet en 2 aparte wastafels verfraaid en de woonkamer en meeste slaapkamers zijn voorzien van een airco.

Ligging:
Het is gelegen in een aantrekkelijke en kindvriendelijke wijk van het oude centrum van Zwanenburg. Vanuit de woonkamer is er zicht op het Essenplein met een kleine speeltuin. Winkels zijn te vinden op de Dennenlaan en op loopstand verscheidende basisscholen, kinderopvang, recreatiemogelijkheden, zoals: Park Zwanenburg, de Knuffelweide met een kinderboerderij, speeltuinvereniging Zwanenburg, tennisvereniging Lucky Strike, voetbalvereniging v.v. Zwanenburg, indoor-sporten in het Dorpshuis met daar ook een bibliotheek. Op fietsafstand van recreatiegebied Spaarnwoude, Tuinen van West, het Haarlemmermeerse- en Amsterdamse Bos. Openbaar vervoer in de directe nabijheid (treinstation Halfweg/Zwanenburg) de bus naar Haarlem, Amsterdam en Hoofddorp en de uitvalswegen N200, A9, A5 en A10.

Indeling:
Begane grond: (zij-)entree, ruime hal met toegang naar ruime bergkast met garderobe en meterkast, toilet met daglichttoetreding en fonteintje, lichte en royale woonkamer met erker, fraaie houten vloer met vloerverwarming, luxe keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur (o.a.: vaatwasser, afzuigkap, oven, combi magnetron/oven, koelkast, vriezer) en een bar. Via de openslaande deuren is er toegang tot een zonnige tuin op het zuidwesten met een sfeervolle veranda en toegang tot grote berging (voorzien van elektra en verwarming). Voortuin, zijtuin met parkeerplaatsen voor auto's, kleine overkapping voor het stallen van (brom)fietsen.

Eerste verdieping: Overloop met grote zijramen, toegang tot 3 (2 grote en één kleine) slaapkamers en een badkamer en de vaste en dichte trap naar zolder. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco, tv-aansluiting en een vaste (kleding)kast. De tweede slaapkamer, van ca. 13 m² groot, is gelegen aan de voorzijde. In de kleinste slaapkamer (ruim 7 m²) kun je zelfs een tweepersoonsbed en een kast kwijt, deze is goed bemeten en deze is gelegen aan de voorzijde.

Tweede verdieping: via een vaste en gesloten trap naar overloop, met in de knieschotten ruime bergmogelijkheden. De 4e (slaap)kamer, is thans in gebruik als wasruimte met opstelling van cv-combiketel, ideaal te gebruiken als werkkamer. De 5e slaapkamer, de grote zolderkamer, is voorzien van een dakkapel, airco, bergmogelijkheden in de knieschotten en met karakteristiek rond raam. 

Algemeen:
• Woonoppervlakte van netto 145,30 m², bruto woonoppervlakte van maar liefst 212,90 m², met een inhoud van 580,42 m3 volgens het professionele meetrapport;
• Perceel oppervlakte van 168 m²;
• In het oude dorp gelegen, met karakteristieke jaren '30 bouwkenmerken met onder andere een 'Oeil de boeuf' (een koeienoog);
• Grote tuin op het zuidwesten met zijingang, een overkapping/veranda (ca. 12 m²) en een verwarmd houten berging (ca. 15,2 m² groot) met water, elektra en radiatoraansluitingen. Ideaal voor een wasmachine, droger en/of extra koel/vrieskasten;
• Parkeren op eigen terrein;
• Verschillende kamers zijn voorzien van een airco;
• Dakpannen vernieuwd in 2020, in dat jaar zijn ook de kozijnen en deuren geschilderd. 
• Zonnepanelen zijn ter overname. Deze zijn in 2021 geplaatst, in 2022 hebben deze zo'n 6400 kWh opgeleverd!;
• Energielabel C, deze is vastgesteld voordat er airco's en zonnepanelen zijn aangebracht, is geldig tot 29-08-2025;
• Schipholisolatie;
• CV-ketel, merk “Nefit Ecomline“ uit 2012, bij een terugroepactie is het binnenwerk geheel vernieuwd in 2018. In 2020 heeft deze nog een onderhoudsbeurt gehad;
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.310,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 258 m² Inhoud 580 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-08-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (23.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting In 2020 zijn de pannen vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie A Perceelnummer 8269 Oppervlakte 258 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties